Кому придётся снести баню и гараж: приняты новые правила для садоводов
В понедельник Федеральным законом № 211-ФЗ внесены важные изменения в Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и некоторые другие правовые акты. Принятые поправки касаются правил застройки огородных и садовых участков. Законодательные изменения помогут упорядочить застройку территорий садоводческих товариществ и дачных обществ, а также урегулировать земельно-имущественные вопросы.
Что запрещено на огородном участке?
Если вид разрешённого использования (ВПИ) вашего участка — огородные земли, то на них по новой версии закона запрещено любое капитальное строительство. Уже существующие капитальные постройки, включая бани и гаражи, теперь недопустимы и должны быть снесены. Даже если такая постройка не зарегистрирована — она не становится временной и подлежит сносу. Закон предусматривает, что огородные участки могут использоваться только для выращивания овощей, зелени, ягод и фруктов исключительно для личных нужд.
Что можно возводить на огородном участке?
Некапитальные временные сооружения на огородных землях по-прежнему разрешены. Как правило, к ним относятся ограждения, навесы для хранения садово-огородных инструментов, парники и теплицы для выращивания теплолюбивых сельскохозяйственных культур.
Что запрещено на садовом участке?
Как и раньше, на садовых землях нельзя заниматься животноводством — разведение овец, коз, свиней и даже кур на дачном участке недопустимо. Запрещено под угрозой административной и гражданской ответственности самовольное строительство — все капитальные сооружения на участке должны быть зарегистрированы и оформлены в соответствии с требованиями закона. Мы рассказывали, какие штрафы могут грозить дачникам в 2024 году.
Что разрешено возводить на садовых участках?
Садовые участки, по сравнению с огородными, позволяют владельцу строить капитальные здания, а именно:
- Жилые дома для постоянного проживания — высотой не более трёх этажей. Коммерческое использование такой недвижимости запрещено — вот за какие действия дачника могут привлечь к ответственности.
- Хозяйственные постройки — бани, летние кухни, сараи, гаражи.
- Летние садовые дома для сезонного отдыха.
- Вспомогательные постройки и сооружения — такие как теплицы, беседки, мангальные зоны, навесы, душевые кабины, газовые шкафы. Кстати, если вы пользуетесь на даче газом из баллона — отсутствие этой таблички повлечет штраф.
Новинка закона — разрешение возводить на землях общего пользования временные торговые объекты (киоски и палатки) для продажи урожая садоводов — овощей, ягод, фруктов и зелени.
Как проверить, можно ли строить баню на участке
Перечень допустимых к возведению зданий и сооружений зависит от ВРИ участка — вида разрешенного использования. Сведения о ВРИ содержатся в выписке из ЕГРН, заказать которую можно через «Госуслуги», на сайте Росреестра или в ближайшем к вам МФЦ.
Запись в графе «ВРИ», которая гласит «"ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" или "ведение огородничества", означает запрет капитального строительства на участке. Как быть в таком случае, если домик уже построен или его возведение в ближайших планах? Садовод может обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения участка с заявлением об изменении ВРИ. В большинстве случаев возможен перевод земель в садовые, на которых капитальное строительство разрешено.
Огородникам, садоводам и дачникам необходимо изучить поправки к закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», чтобы не допустить нарушений и своевременно принять меры к их устранению.
По материалам.