Запрет на остекление балконов — что делать: демонтировать его или нет

Жёсткие меры будут применяться и за балконы, обшитые некоторыми видами пластика, в частности — сайдингом. Этот вид отделки не проходит по противопожарным нормам. Если балкон обшит именно сайдингом, владельца квартиры могут оштрафовать дополнительно.

Самые крупные штрафы за несанкционированное остекление грозят юридическим лицам, сумма административного наказания — до 50 тысяч рублей.

Ещё одно увеличение штрафа грозит владельцам и арендаторам квартир, которые сделали при остеклении перепланировку или переоборудование. Особенно, если в квартире была демонтирована стена между лоджией и комнатой, или на балкон был вынесен радиатор водяного отопления.

Такую «перепланировку» вам вообще не согласуют. Во-первых, в домах старого жилого фонда демонтаж стены нередко затрагивает несущие конструкции, во-вторых, батарея на балконе приводит к тепловым потерям.

Кстати, штраф за такую незаконную перепланировку небольшой, всего 2,5 тысячи рублей. Но кроме него владельца такой квартиры обяжут вернуть всё в изначальное состояние. А вот это уже — очень недешёвое удовольствие.

Зачем Минстрою РФ был новый приказ, если у нас уже есть нормативы, которые регламентируются постановлением правительства № 25 от 21 января 2006 года? Дело в том, что 1 марта 2022 года истекает срок их действия. Поэтому с этой даты начнёт действовать новый приказ Минстроя от 14 мая 2021 года № 292.

Надо отдать должное, штрафы за незаконную перепланировку, а также за несогласованное остекление, были в старом постановлении. Сейчас они просто перекочевали в новую редакцию нормативного документа

Запрет касается, в первую очередь, нанимателей квартир по договорам социального найма, специализированного жилого найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. В новый приказ попали также ограничения для юридических лиц — собственников помещений.

Естественно, новый приказ Минстроя вызвал волну вопросов. Что делать людям, у которых балконы уже застеклены? Нужно демонтировать остекление не дожидаясь штрафа? Или можно оставить всё как есть?

По мнению многих юристов на владельцев и арендаторов жилья, в котором балконы были остеклены раньше, эта норма не должна распространяться. Во-первых, закон не имеет обратной силы. Во-вторых, многие балконы и лоджии были остеклены 20-30 лет назад, когда была повальная мода на остекление. В третьих, у многих из этих квартир уже не один раз поменялись собственники, поэтому найти виноватых будет очень сложно.

Однако, всё это касается только штрафных санкций. Проблема ведь не только в них. Проблема в том, что владельцев и арендаторов некоторых квартир могут заставить демонтировать остекление.

Случаи, конечно, могут быть разными, но однозначно запрещено остеклять балкон в ветхом доме. Потому что любое вмешательство и дополнительная нагрузка может негативно повлиять на несущие плиты.

Также категорически нельзя стеклить балконы, которые снабжены пожарной лестницей. И, кстати, срезать эти лестницы — тоже. Такая же история с остеклением балконов в зданиях, которые считаются памятниками архитектуры.

Важно знать, что власти каждого региона и муниципалитета могут дополнительно вводить свои нормативные акты, и требования к остеклению балконов могут отличаться от общероссийских. Так, в Москве с 2011 года не нужно получать разрешение на остекление балконов, в случае, если работы не вредят несущим конструкциям, инженерным и противопожарным системам, и не портят архитектурный облик дома.

В некоторых регионах уже пытались «бороться» с остеклением балконов. В частности, в Санкт-Петербурге, был момент, когда управляющие компании стали рассылать людям предписания о демонтаже остекления. Эта история вызвала большой общественный резонанс, после чего в регионе был введён мораторий на демонтаж остекления до 2030 года.

Человек может остеклить свой балкон, а также — поменять окна, двери, и даже утеплить стены, если он получит соответствующее разрешение в жилищной (архитектурной) инспекции.

По большому счёту новый приказ Минстроя особых изменений в регулирование перепланировок и остекления не внёс. Собственники и арендаторы квартир, по-прежнему, должны вначале согласовать остекление балкона с жилищной инспекцией и другими собственниками многоквартирного дома. И только потом приступать к переделке.