«В Москве любая квартира в центре дорого стоит, но в Мадриде не так»: плюсы и минусы съёма жилья в Испании

В Испании все не так: закон на стороне арендаторов — договор заключается на пять лет или больше и только квартирант имеет право расторгнуть его, сообщив о своем решении за месяц. Более того ни при каких обстоятельствах арендодатель не имеет права просто попросить съехать — даже если квартиранты не платят в срок арендную плату. Отсюда свои проблемы — собственники опасаются, что арендатор не будет платить деньги. Даже если никакого договора нет, а люди решают просто вскрыть пустую квартиру и жить в ней — их называют оккупантами — выселить их можно только через суд, который длится годами. Применять физическую силу нельзя, иначе можно оказаться в полицейском участке.

Поэтому арендодатели предъявляют повышенные требования к будущим жильцам, среди которых:

Большинство арендаторов проходит проверку в страховой компании, поскольку арендодатель всегда делает страховку от неуплаты — чаще всего ее оплачивает собственник. Некоторые страховые компании более строгие, другие — менее. Иногда арендодатели запрашивают выписку с банковского счета, но чаще всего она не имеет значения — ведь вполне возможно, что ваши друзья закинули вам 10 000 евро, а потом вы их переведете обратно им.

Вам, наверное, интересно, почему так важен трудовой договор, заключенный с компанией, находящейся в Испании. Здесь работники более защищены. Во-первых, их очень сложно уволить, а если они члены профсоюза, то это невозможно. Во-вторых, даже при увольнении компания продолжает платить такую же зарплату как прежде в зависимости от стажа работы: от полугода до примерно двух лет (я не юрист, но примерные цифры такие). То есть при увольнении компания всегда теряет больше, чем получает.

Если испанского договора нет, то вы в списке кандидатов точно не первый. Кстати, о списках — как-то смотрела квартиру и случайно увидела расписание, когда кто придет смотреть квартиру — там было около 30-40 человек за день, на каждого отводилось по 10-15 минут. Надо учесть, что спрос на квартиры, особенно недорогие и с хорошим ремонтом, очень высокий, и поэтому арендаторы подстраиваются по времени, а не арендодатели. Чаще всего собственник за один день смотрит всех, отбирает тех, кто согласился, проверяет документы и выбирает будущего жильца.

Как же быть тем, у кого нет испанского трудового договора? Показывать свой российский трудовой договор. Либо можно в договоре указать поручителя — знакомого с испанским трудовым договором. Но учтите, что в таком случае депозит будет равен трем-четырем-пяти арендным платам плюс на вас могут повесить страховку от неуплаты — в год около 500 евро за квартиру около 50-60 м².

Все объявления о квартирах размещены в приложениях Idealista и Fotocasa. Там можно написать сообщение арендодателю или агенту-посреднику. Сообщения в роде «Добрый день! Меня зовут ******. Когда можно посмотреть квартиру?» не работают — на них вам никто не ответит. Обязательно нужно рассказать о себе, сколько вам лет, где вы работаете, как давно, какой ваш доход, какие документы у вас есть, на какой срок ищете квартиру и добавить пару предложений о том, как сильно вам понравилась квартира — и только потом уже спрашивать, можно ли посмотреть ее.

Можно искать квартиру через агента. Если вы переезжаете по рабочей визе, то обычно компания оплачивает услуги агента. Или можно самостоятельно обратиться в агентство, поскольку самое главное при аренде квартиры — действовать быстро: воспринимайте это как участие в гонке или забег с другими кандидатами. Как только появилось объявление, сразу нужно звонить. Если ваш уровень испанского далек от того, чтобы объяснить, что вам нужно, и вы не понимаете речь на слух, то лучше обратиться в агентство. Услуги российского агентства стоят 1800 евро. Все, что они делают, — прозванивают объявления, договариваются о показе квартиры, готовят документы, переводят на испанский (с помощью программы, переводчики не задействованы) и проверяют договор на наличие спорных моментов.

Перед тем, как снимать квартиру, лучше почитать отзывы о районах. Например, в Мадриде квартиры на севере считаются более престижными, и там чаще всего живут сами испанцы, а вот на юге — много эмигрантов.

В Москве любая квартира в центре будет дорого стоить, но в Мадриде это не так. В районе метро Соль слишком шумно, дома очень старые, цены средние, но и квартиры, в основном, не самые лучшие. Моя знакомая как-то смотрела квартиру в районе Ла Латина. Это было недалеко от кафе, в котором она когда-то была. До просмотра квартиры она думала: «Как хорошо было бы здесь жить». И вот мечта чуть было не сбылась. Она приехала раньше агента и ждала его у подъезда, у которого сидели двое африканцев и прямо на асфальте делали самокрутки, они смеялись и не давали пройти. Не очень приятный был момент. Да и в подъезде скрипучая деревянная лестница, а в самой квартире — такой же пол. То есть с одной стороны, там был сделан ремонт, насколько это возможно, а с другой – конструкции дома настолько старые, что там уже мало что поможет: как будто все было затхлое, и к тому же летали мошки. Кстати, арендатор тогда сразу одобрил ее кандидатуру. Но в принципе, понятно почему.

Сами испанцы, скорее, предпочтут снимать комнату в одном из лучших районов, чем квартиру на окраине — в этом мы с ними разные. Здесь нормально, что человек с зарплатой 2000-2500 евро в месяц снимает комнату с друзьями, но при этом несколько раз в год путешествует в дальние страны.

Квартиры в Мадриде часто сдают пустыми, только с кухонным гарнитуром, стиральной машиной, индукционной поверхностью для приготовления еды, иногда еще и духовым шкафом и посудомоечной машиной — считается, что это тоже необходимый элемент.

Самый главный минус мадридских квартир — это вид из окна. Есть такой анекдот «Мне, пожалуйста, номер для новобрачных с видом на номер для новобрачных» — так вот это про Мадрид. В центре города здания построены слишком близко друг к другу, и если окна выходят на улицу, на соседний дом, хоть и стоящий в семи метрах, — это уже хорошо. Но бывают квартиры с видом во внутренний двор — это хуже всего. Цены начинаются примерно от 700 евро за квартиру. Разумеется, нужно выбрать либо хорошую квартиру со свежим ремонтом и приемлемым видом за, допустим, 1100 евро в месяц, но в 10-15 минутах от центра, либо квартиру с не очень хорошим ремонтом и видом, но в центре. Бывает, что повезло и нашел квартиру и с видом, и с ремонтом, и недорого — но обычно они уходят тем, у кого есть испанский трудовой договор. Например, аренда такой квартиры недалеко от дворца в здании 1900 года площадью 56 м² стоит 1000 евро в месяц (здесь и далее все цены не включают в себя оплату коммунальных услуг):

Еще немного о виде из квартир. Вид из квартиры за 950 евро в месяц в Маласанье:

А на фото ниже вид из квартиры площадью 55 м² за 1450 евро в месяц в Маласанье. В принципе, кто-то скажет, что вполне неплохо. И плюс живешь в историческом центре — хотя на самом деле, это не тот район, где все мечтают жить. Здесь много баров, и относительно недорого, до всего недалеко, но все же не Лавапиес, где живут африканцы, — поэтому здесь предпочитает жить молодежь, чаще до 30 лет. Минус Маласаньи — здесь довольно узкие улицы, и ночью не очень комфортно ходить. А вот ремонт в этой квартире относительно хороший. Но придется привыкнуть, что вас всегда будут видеть соседи. Есть еще вариант наклеить зеркальную пленку, но они затемняют окна изнутри.

Как и всегда, везде есть свои минусы и плюсы. Еще одна из особенностей некоторых квартир в центре — деревянные балки на потолке. Дома старые, и потому на последних этажах такие конструкции встречаются нередко. Вот пример квартиры в Чуэке за 1100 евро в месяц:

Мы дошли до варианта с хорошим ремонтом и прекрасным видом, и в действительно хорошем районе. Ее площадь 74 м² и находится она в районе Ибица, прям рядом с парком Ретиро, где можно гулять или бегать по утрам. Стоит она 1450 евро в месяц.

Но мой опыт подсказывает, что на нее большая очередь. И снять без испанского договора будет относительно непросто.

По сравнению с Москвой в Мадриде, конечно, тепло. Зимой здесь днем +11...14°C, ночью около +2...+5°C. Повезло тем, у кого дома есть газ. Кондиционер практически не обогревает помещение, да и горячей воды не всегда хватает при электрическом нагревании. С газом хорошо, но дорого — в месяц выходит больше 100 евро, если обогревать всего пару часов в день. Кстати, коммунальные услуги обычно не включены в договор, а это примерно плюс 100-150 евро в месяц.

Подводя итог, скажу, что снять хорошую квартиру все-таки реально. Хотя конечно, зависит от того, как долго вы готовы ждать тот самый идеальный вариант. Обычно этот процесс занимает один-два месяца, за это время можно посмотреть около 10 квартир, где-то откажут вам, где-то откажетесь сами.