Покупать нельзя продавать: что происходит на рынке недвижимости

Вполне возможно, что рубль в дальнейшем продолжит падать. Но есть шанс, что недвижимость начнёт постепенно дорожать. Рынок недвижимости очень инертный, здесь цены двигаются гораздо медленнее, чем везде.

Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. Сейчас на рынке недвижимости оживление, многие люди стараются успеть вложиться в недвижимость.

Однако имейте в виду один момент. Сделки продажи и покупки новой квартиры нужно заключать, буквально, одновременно. Потому что регистрация права на собственность происходит в течение 7-9 рабочих дней.

Пройдёт практически две недели, пока вы сможете начать распоряжаться средствами, лежащими на аккредитиве в банке. Как вы сами понимаете, в условиях турбулентности за это время с рублём может произойти всё, что угодно.

Вот что о продаже квартир говорит Вячеслав Егоров, основатель АН «Авангард-Риэлт», член национального совета Российской гильдии риэлторов: «У меня есть предположение, что сегодняшняя ситуация может повлечь за собой рост цен. Мы ведь знаем, что любой ажиотаж способствует росту цен на недвижимость. Не исключено, что часть сделок на рынке будет приостанавливаться, но спрос на жилье будет расти».

Эксперт советует не держать долго деньги, вырученные с продажи квартиры в банке: «Честно говоря, если бы я сегодня сам продавал квартиру как клиент, на такую сделку бы не вышел».

Многие эксперты не советует это делать именно сейчас. Во-первых, из-за повышения ключевой ставки сейчас значительно выросли ставки ипотечного кредитования. Во-вторых, в такие нестабильные времена с вашей строительной компанией может случиться всё, что угодно. Строительство дома просто могут заморозить на неопределенное время.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев советует: «На мой взгляд, сегодня покупательский спрос при помощи кредитов стал практически недоступен. Потому что брать кредиты по ставкам новой ипотеки, которая представляет из себя двузначные числа, неразумно... То, что будет строиться больше года, не имеет смысла сейчас рассматривать для покупки».

Совсем другое дело, если у вас есть свободные средства и вы хотите сделать какое-то надёжное вложение. Есть смысл присмотреться к квартирам на вторичном рынке. Вот как комментирует ситуацию realty.rbc.ru руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов: «Если на рынке новостроек столицы только за одни сутки (с 1 по 2 марта) девелоперы изменили стоимость для 44% квартир и апартаментов, то на вторичке за день цены меняются у 2–5% всех лотов. Только в 12% квартир за период с 24 февраля по 2 марта стоимость "квадрата" изменилась более чем на 1%. Более активные изменения в стоимости начались после повышения ключевой ставки: 28 февраля получили обновленные цены 4,5% квартир, 1 и 2 марта — еще по 4,2%. Решение ЦБ стало триггером пересмотра стоимости. Вторичный рынок среагировал слабее, чем первичный, — многие продавцы были в растерянности и не спешили менять ценник».

Иными словами, пока стоимость квартир на вторичном рынке не сильно изменилась, поэтому, если вы располагаете необходимыми средствами и вам не нужно брать кредиты, покупка квартиры — удачное решение.

Но имейте в виду, что именно сейчас у вас много конкурентов, на рынок недвижимости вышли покупатели с «живыми» деньгами, которые ищут варианты спасти свои средства.

Есть такое мнение и его озвучивают некоторые риэлторы. Они исходят из соображений, что из-за повышения ставок по ипотекам, люди просто перестанут их брать. Поэтому считают, что буквально через месяц-полтора ажиотаж на рынке недвижимости закончится и квартиры начнут дешеветь.

Так это или не так, покажет время. По большому счёту сейчас никто не может дать чёткой картины, что будет дальше с рынком недвижимости. Главное, чего не нужно делать сейчас — это пороть горячку. Недвижимость — серьёзное вложение. И оно не любит спонтанности, здесь у вас должна быть «холодная голова». Делать резкие движения имеет смысл лишь в том случае, если вам срочно нужно куда-то переезжать.