Не оставят даже кирпича: какие дачи снесут без предупреждения
Зачастую дачные участки в России продаются с уже видавшими виды ветхими домами. Такие не то что для проживания в летний сезон непригодны, в них и кратковременное пребывание опасно. Вот-вот провалятся полы или рухнет на голову фрагмент перекрытия. Приходится сносить и с нуля строить новый добротный дом.
Но тут можно нарваться на большие неприятности, если не знать юридический нюансов. Адвокат Андрей Саунин в беседе с РБК напомнил, что здесь основную роль играет кадастровый учёт. Если старый дом был оформлен как жилое помещение и новый владелец не удосужился снять его с учёта перед сносом, то он не имеет права возводить новую дачу.
В противном случае, постройку признают самопроизвольной и могут сравнять с землёй, даже не уведомив хозяина участка. Чтобы избежать финансовых потерь и защитить новый дом от сноса, необходимо подать документы в органы местного самоуправления. Важно указать сроки начала и окончания демонтажных работ, а также адрес, кадастровый номер строения и данные хозяина. Если нет времени и возможности отнести бумаги лично, можно сделать это и через МФЦ.
По окончании сноса кадастровый инженер зафиксирует факт демонтажа. После этого необходимо написать заявление для снятия уже несуществующего дома с учёта. Прежний собственник обязан отказаться от права на недвижимость. Может потребоваться согласие супруга и несовершеннолетних детей, если они тоже являлись совладельцами.
Подробную инструкцию можно попросить у тех же сотрудников МФЦ, чтобы не запутаться, обивая пороги ответственных инстанций.
Гораздо проще дела обстоят с не стоящими на кадастровом учёте дачными постройками. Обычно это времянки, сараи, хозблоки и летние домики. Тут особых разрешений на снос и последующее строительство не потребуется. Достаточно будет просто отключить строение от коммуникаций и оформить соответствующий акт. Если же газа, света и воды во времянке не было, можно сносить её безо всяких предисловий.
Ранее мы писали о скрытых опасностях сугробов на даче, а также объясняли, для чего сажать кохию на участке.