Как купить недорогую квартиру в Подмосковье: Пушкино

Когда сын поступил в московский вуз, вопрос выбора был решен. Я — журналистка, нас большие города как магниты металлические крупинки притягивают. Осталось только собраться с духом, продать две квартиры на родине, чтобы купить одну – в Подмосковье. На московскую квартиру по финансам мы никак не тянули. Пришлось хорошенько проштудировать города, находящиеся за МКАДом.

Так в шутку называют большую агломерацию на северо-востоке Московской области, состоящую из нескольких городов, которые своими перифериями фактически примыкают друг к другу. В «Коротищи» входят Королев, Мытищи и Пушкино, собственно, давшие забавное название этому неофициальному мегаполису, а также более отдаленные Ивантеевка, Щёлково и несколько небольших поселков.

Нельзя объять необъятное. Поэтому подмосковные города, которые расположены в часе и более езды на электричке от столицы, мы рассматривать не будем. Человек, работающий в Москве, будет убивать на такую дорогу катастрофически много времени.

Почему именно – электричка? Это самый вменяемый транспорт для столицы. Свой автомобиль, конечно, дело хорошее, но далеко не у каждого понаехавшего он есть. Ну и не будем забывать, что подмосковные дороги — это сплошные пробки. Не вариант для тех, кто хочет сэкономить время и сохранить нервы. Из-за пробок будет также проблемно добираться из пригорода и на автобусах. Так что очень многие, покупающие квартиру в области, ищут что-то рядом с ж/д дорогой и станцией – гарантированный способ спокойно и быстро ездить туда и обратно.

Начнем с Пушкино. Объясню, почему это интересный вариант. Находится город в 17 километрах от МКАД, живет здесь всего 107 тысяч человек. Он очень симпатичный и зелёный. В прошлом веке, кстати, в Пушкино старались покупать дачи и дома для отдыха. Пушкино считается экологически чистым городом, особо «грязных» предприятий здесь нет. По городу протекает река Серебрянка, которая выглядит куда чище Москвы-реки, в городе есть свой пляж и набережная.

Делится Пушкино на несколько крупных районов, цены в которых не сильно различаются. Но при этом жизнь кипит, в основном, в центральной части города, в относительной близости к железнодорожной станции «Пушкино». Самая дешевая «однушка» которую я нашла в начале марта в центре города, на Московском проспекте, в 15 минутах ходьбы от железнодорожной станции, стоит 3 миллиона 400 тысяч рублей. Дешевизну ее можно объяснить отсутствием балкона. Можно найти квартиру и подешевле, но тогда о пешей доступности к станции придется забыть.

Да, это особенность многих квартир в этом городе. Для тех, кто не знал или забыл, что это такое, напомню — это газовые водонагреватели для воды. Далеко не самая безопасная деталь жилища. К ним надо привыкнуть. Обычно хозяева квартир либо скромно молчат о газовой колонке, либо делают на ней своего рода рекламу: «У вас никогда не будет перебоев с горячей водой». По сути это правда, но далеко не каждый покупатель готов к такому сюрпризу. Поэтому внимательно читайте объявления, смотрите на фото кухонь, спрашивайте у хозяев.

Почему в Пушкино лучше покупать квартиру возле железной дороги? Потому что Ярославское шоссе — одна из самых перегруженных магистралей Подмосковья (на самом деле «разгруженных» можно на двух пальцах посчитать). Здесь лучше ехать либо до утренней пробки, либо после вечерней, а лучше сюда не соваться вообще.

Внимательно смотрите на район, где вам предлагают купить квартиру. Не поленитесь загуглить карту города, вбить в поисковике улицу и дом, посмотреть их расположение. Есть возможность приехать, посмотреть место лично – езжайте и смотрите. Здесь много домов, которые расположены в не самых удачных с точки зрения транспорта и инфраструктуры местах. Допустим, Мамонтовка или Клязьма — это бывшие дачные поселки, зимой, когда многие дачники разъезжаются, жизнь здесь — на любителя.

Или район, который примыкает к железной дороге. Территория, расположенная к востоку от железнодорожной станции Пушкино, выглядит интересной и благоустроенной. Здесь современные дома, зеленые улицы, офисы, жизнь кипит. По ту сторону железной дороги, на западной стороне, словно в другой город попадаешь. Некоторые улицы вечером плохо освещены, встречаются заброшенные дома. Ходили, смотрели квартиру, в 20 минутах ходу от станции, чувствовали себя неуютно.

В городе 16 детских садов и 12 школ, 5 колледжей и даже есть 2 собственных вуза, один из которых — филиал Современной гуманитарной Академии. Пушкино — центр лесной науки страны, на территории города находится несколько предприятий и институтов, например, известное всем ФБУ «Авиалесохрана» и Российский центр защиты леса (ФБУ «Рослесозащита»).

А лечиться в Пушкино можно в Московской областной больнице имени Розанова, в состав которой входит стационар на 743 койки, 9 поликлиник, 8 амбулаторий, 9 фельдшерско-акушерских пунктов, женская консультация, а также психо-неврологический и кожно-венерологический диспансеры.

Почему Пушкино можно считать перспективным городом? В 2024 году здесь обещают достроить так называемое «наземное метро» — МДЦ-5. Напомню, в столице строится 5 центральных диаметров, которые должны разгрузить перегруженные транспортные артерии Нерезиновой. МДЦ-1 уже связали подмосковные Одинцово и Лобню, МЦД-2 — Нахабино и Подольск. Так как работают первые два диаметра на базе уже существующих маршрутов, можно сказать, что по сути это все та же железная дорога с теми же электричками, только в рамках МЦД ходить они будут чаще, чем сейчас, и поезда будут новее.

Допустим, сейчас от станции Пушкино до Ярославского вокзала время в пути на электричке составит от 32 до 52 минут в зависимости от типа электрички (до станции МЦК «Ростокино» — от 21 минуты до 36 минут). Поезда ходят в «час пик» с интервалами от 6 до 15 минут. Когда (и если) в Пушкино появится «наземное метро», интервалы между поездами сократятся.

Почему «если»? Потому что в нашей стране никогда нельзя делить шкуру неубитого медведя. Чем занимаются некоторые собственники пушкинских квартир, которые уже сейчас пытаются поднять цены на жилье, мотивируя это тем, что «скоро здесь будет метро». Вот когда будет, тогда и поговорим. Известно, что маршруты строящихся диаметров МЦД могут измениться, и на конечную станцию МЦД-5 раньше претендовал сосед Пушкино — наукоград Королев.

Это реально один из лучших и самых недорогих городов Подмосковья и мое решение от его достоинств и недостатков практически не зависит. Но рассказать о нем я должна, мало ли, может быть у кого-то из вас аналогичные тараканы в голове. Так вот, когда я искала квартиры в Пушкино, я не удосужилась посмотреть на карту города. А если бы посмотрела, то увидела бы, что город стоит возле Учинского водохранилища, которое создано для снабжения Москвы питьевой водой. Плотина водохранилища, площадь которого составляет почти 20 квадратных километров, была построена в 1937 году. Есть люди, для которых этот факт идет только в плюс — вода здесь точно хорошая, не сравнить с жесткой водой на западе Подмосковья. Но для меня это стало существенным минусом. Я очень боюсь техногенных аварий. Поэтому про Пушкино пришлось забыть.

О других Подмосковных городах читайте в следующих материалах.