Как купить квартиру в Подмосковье: Реутов

Как купить недорогую квартиру в Подмосковье: часть 1, Пушкино

Как купить недорогую квартиру в Подмосковье: часть 2, Королев

Как купить недорогую квартиру в Подмосковье: часть 3, Мытищи

Как купить недорогую квартиру в Подмосковье: часть 4, Балашиха

В наукограде Реутове 108 тысяч человек населения живет на территории всего 8,9 квадратных километров. Плотность населения — около 12 тысяч человек на квадратный километр — выше, чем в Нью-Йорке, Сингапуре и Шанхае. Плотнее, чем в Реутове в Подмосковье люди живут только в Люберцах, где плотность населения составляет 16 тысяч человек на квадратный километр.

Реутов разделен железной дорогой Горьковского направления МЖД на две части: северную, старую и южную — современную. Так вот, все это переуплотнение произошло в основном в южной части города, застроенной многоэтажными «человейниками». Так что Реутов «по праву» возглавляет список самых застроенных городов Подмосковья.

Это не помешало признать Реутов в 2007 году самым благоустроенным городом России в категории с населением до 100 тысяч человек. Это достаточно увесистая «медалька», дают ее только городам, чья инфраструктура отвечает всем потребностям населения. Важна любая деталь, начиная от озеленения и заканчивая планировкой. Не уверена, что Реутов идеален в этом плане, особенно его южная часть. Тут либо просто работают чиновники, которые хорошо умеют готовить соответствующие документы, либо достоинства города сильно перевешивают его недостатки.

Цены на недвижимость в Реутове выше, чем в других городах Подмосковья. Он держит планку самого дорогого города региона. Что так подогрело покупательский спрос, неизвестно, мне кажется, есть за МКАДом города и более удобные для жизни. Во всяком случае, за 3 миллиона 500 тысяч здесь можно купить лишь маленькую студию на 1 этаже панельной 15-этажки возле метро «Новокосино». Полноценную «однушку» на вторичном рынке дешевле, чем за 5 миллионов не найти.

Да, Реутову повезло, у города есть своя станция метро — «Новокосино», конечная желтой Калининской ветки, которая находится в южной части города. Это достоинство «юга». А к его недостаткам можно отнести отсутствие собственного травмпункта и полиции. Казалось бы, в чем проблема, город маленький, можно съездить «на север». Но здесь очень неудобное транспортное сообщение между частями города, чтобы проехать с «севера» на «юг» приходится заезжать на МКАД. Или идти пешим туром через железнодорожные переходы.

В старом, северном Реутове еще можно найти малоэтажные здания, а также привычные пятиэтажки, именно эта часть города выглядит очень уютной и зеленой. А «на юге», где все застроено многоэтажками, как это часто бывает при непродуманной застройке, наблюдается дефицит парковочных мест и проблема с детскими площадками. Южный Реутов очень шумный: одной стороны железная дорога, с другой — оживленный Юбилейный проспект. Зато здесь много торговых центров и городской парк.

Градообразующее предприятие Реутова, военно-промышленная корпорация «НПО машиностроения» — одно из ведущих ракетно-космических предприятий России. Здесь, так же, как и в королёвском РКК «Энергия», делают космическую технику, от спутников до космических кораблей. Собственно, благодаря этому предприятию, город и имеет статус наукограда. Долгое время НПО Машиностроения руководил академик АН СССР Владимир Челомей. Это он создал в 1961 году собственный Совет главных конструкторов, который конкурировал с Королёвским советом. Благодаря соперничеству Королёва и Челомея наша страна и сделала такой огромный скачок в создании космической техники.

Кроме этого предприятия в Реутове работают мебельные фабрики и бетонный завод. А также предприятия по металлообработке и вентиляционным системам. Понятно, что идеальной экологию города нельзя назвать.

Маленький Реутов находится слишком близко к двум крупным шоссе и к полигону Кучино, который вроде как давно рекультивировали, но запах от него по-прежнему беспокоит жителей. Иногда ветер доносит до города выбросы от мусоросжигательного завода № 4 и Люберецких очистных сооружений.

Одно из достоинств города — удобная транспортная доступность. Из Москвы до Реутова можно добраться на маршрутке № 926К со станции «Выхино», на электричке и, как я уже говорила, на метро. Все зависит от того, в какой Реутов вам нужно попасть. Если на «север», то лучше все же сесть на маршрутку, если на «юг» — на метро.

Электричка идет от Реутова до Курского вокзала от 21 минуты до 25 минут и ходят они здесь довольно-таки часто, обычно перерыв составляет от 6 до 15 минут.

Для автомобилистов есть две магистрали — шоссе Энтузиастов и Носовихинское. Без проблем и пробок, конечно не бывает, но близость к МКАДу снижает нагрузку, все-таки Реутов — не Балашиха, народу здесь живет в пять раз меньше...

В Реутове 16 детских дошкольных учреждений, 10 школ, два колледжа, аэрокосмический факультет МГТУ им. Баумана и филиалы Международной академии маркетинга и менеджмента и Международного Юридического института. Здесь есть свой музейно-выставочный центр с картинной галерей и краеведческим музеем. Детский музыкальный оперный театр. Два кинотеатра и свой стадион «Старт». В обеих частях города, северной и южной есть свои детская и взрослая поликлиники. Вполне приличный набор для небольшого города.

Вопрос, конечно, интересный. Вроде бы, правда, достоинства города превышают его недостатки. Кроме одного — цен на квартиры. Типичная цена на «однушку» на вторичном рынке в Реутове 5 миллионов 500 тысяч — 6 миллионов рублей, причем эти варианты находятся достаточно далеко от электрички и метро. За такие деньги в других города Подмосковья можно и «двушку» найти. Об этом — в наших следующих материалах.