Ключевая ставка 8%: пора покупать квартиры? Или ещё подождать

Очевидно, что после произошедшего, банки сделают предложения по кредитам доступнее. Вот что сообщил руководитель направления кредитования Банки.ру Никита Егоров: «Ожидаем снижение ставок в ближайшие дни. Рынок кредитования ещё не вернулся на прежний уровень, но снижение ключевой ставки позволяет ему быстрее восстанавливаться».

Важно знать, что вклады теперь становятся менее выгодными, решение Центробанка, соответственно, отразится и них: ставки тоже снизятся. Поэтому эксперты советуют тем, у кого есть накопления, обратить внимание на недвижимость или подумать о других крупных покупках.

Эксперты считают: да, стоит. Ожидается, что сейчас, после снижения ключевой ставки банки будут пересматривать свои предложения по ипотеке на более привлекательные. Особенно это касается вторичного жилья, рынок которого в последние месяцы просто замер: предложения есть, а вот с покупателями дела идут не очень. Если ставка по кредитам на жильё будет меньше 10% для основных групп заемщиков, это подогреет интерес покупателей и поможет увеличить число сделок по купле-продаже как готового жилья на вторичном рынке, так и в новостройках.

По мнению Артура Ахметова, директора вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру: «Сейчас хорошее время для того, чтобы оформить ипотеку. Тем более, что ставку по ней, со временем, можно снизить или в новом, или в текущем банке. Так, банки запустили возможность рефинансирования кредитов, взятых по более высоким ставкам в марте — июне 2022 года».

Сейчас на первичном рынке действует льготная программа, которая позволяла купить в ипотеку квартиру в новостройке на хороших условиях даже когда ключевая ставка была высокой. Однако, несмотря на это, спрос на новостройки оставался невысоким. Почему?

Да потому что на этом рынке всё взаимосвязано, объясняют эксперты. Ведь основным источником для внесения первоначального взноса, для человека, берущего ипотеку, по-прежнему остаётся его старое жильё. Которое нужно продать именно на вторичном рынке. А продать квартиру по нормальной цене человек не может, потому что вторичное жилье сейчас пока остаётся мало востребованным из-за дорогой ипотеки (выше 10% годовых). Поэтому эксперты ожидают, что снижение ставок на вторичном рынке будет положительно влиять также и на спрос на новостройки.

Несмотря на некоторое оживление на рынке ипотеки, которое началось в июне, до полного восстановления спроса, которое наблюдалось до кризиса, пока далеко — так сказал аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов в беседе с realty.rbc.ru: «Экономическая неопределенность в стране будет ещё долго оставаться на повышенном уровне, и в таких условиях граждане будут более осторожно подходить к наращиванию долговой нагрузки, особенно к такому важному делу, как покупка жилья в ипотеку. Поэтому в нынешних условиях ипотечный спрос будет больше зависеть от динамики реальных располагаемых доходов населения, от уверенности граждан в том, что ситуация в экономике идет на поправку».

Согласно всем прогнозам снижение ключевой ставки неизбежно должно привести к ослаблению рубля, росту инфляции и потребительских цен. Эксперт по финансовой грамотности Артем Зуев пояснил этот механизм aif.ru: «Когда ключевая ставка понижается, деньги становятся дешевле, граждане начинают меньше сберегать и больше тратить. Как следствие — разгоняется инфляция. Когда же денежно-кредитные условия становятся жестче, то агрегированный спрос в экономике начинает снижаться, что приводит к замедлению инфляции»

Эксперты ожидают, что в ближайшем будущем рубль вернётся, как минимум, на свои докризисные позиции. Так, финансовый аналитик Сергей Дроздов сообщил mk.ru: «Рубль "приговорили" еще несколько недель назад, когда начались разговоры о том, что доллар по 50 рублей нам не нужен. Если монетарные власти взялись за ослабление курса рубля — будьте спокойны: ослабят. Каким образом — с отскоками или откатами, но курс понизят... После сильного укрепления национальной валюты делать прогноз сложно. Предположу, что до конца года "американец" будет стоить 70 "плюс".

Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Михаил Зельцер предположил в беседе с vedomosti.ru, что если и будет, то не так резко, как сейчас, по мнению специалиста, на следующих заседаниях ЦБ будет более осторожен. Михаил Зельцер не исключает даже монетарную паузу, чтобы оценить эффективность принятых ранее решений. Однако эксперты всё же ожидают, что регулятор понизит ставку в сентябре ещё на 0,5%, до 7,5%.