Что происходит на рынке недвижимости России: покупать жильё или не стоит

В самом начале осени рынок начал понемногу оттаивать. Однако, по словам директора группы компаний ОМЭКС Михаила Репина, спрос на недвижимость остался на том же уровне, на котором был в последние полгода: «Бывают такие ситуации, что люди, у которых есть спрос, не имеют достаточного дохода и возможности взять ипотеку, чтобы этот спрос удовлетворить. А бывают ситуации, когда они имеют спрос и не могут его удовлетворить, потому что недоступна ипотека — так было во все предыдущие месяцы в этом году. Но начиная с июля у нас была снижена ипотечная ставка, поэтому в июле объем сделок начал увеличиваться и восстанавливаться. В любом случае рынок очень сильно упал по объему. Сейчас, конечно, началось восстановление, но чтобы вернуться на прежний уровень, потребуется несколько лет».

Однако в конце сентября ситуация в корне изменилась. Кто-то стал отчаянно сбрасывать жильё в цене, а кто-то напротив, начал спекулировать на дешевизне недвижимости. Вот что говорит о ситуации Ани Камавосян, аналитик рынка недвижимости: «Конечно, покупатели по-разному отреагировали, есть много граждан, которые отказались от покупки, несмотря на внесённый аванс... Обращений стало меньше на 30-40%. Собственники наоборот стали спешно продавать свою недвижимость, но не согласны снижать цену. Некоторые продолжают продавать и не поддаются всеобщей панике. С такой ситуацией рынок еще не сталкивался, могу сказать сейчас цены упали на 15-20%. Ожидаю до 50% снижение цены. Ситуация восстановится, когда пройдет всеобщая паника. А долго ли будет это — вопрос времени».

Неужели всё так пессимистично? Вот что говорят другие участники рынка недвижимости. Как ни странно, но новостройки подорожали в цене (несмотря на то, что квартира в новом доме чаще всего — голая бетонная коробка, в которой невозможно жить, нужно делать дорогостоящий ремонт). Почему новостройки востребованы — несмотря ни на что? Здесь свою роль играет ипотека (ставка по государственной программе снизилась с 9 до 7 процентов). Так, в июле было выдано на 35% больше жилищных кредитов, чем в июне, по подсчётам специалистов аналитической и консалтинговой компании Frank RG.

Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets, говорит, что за последние месяцы новостройки значительно подорожали, особенно в крупных городах, в лидерах Москва и Санкт-Петербург. В июле покупатели в основном искали малобюджетное жильё (от студий до евродвушек). Посмотрите сюжет о рынке недвижимости на канале Записки агента.

По мнению экспертов, если геополитический кризис будет продолжаться, возможно замедление темпов строительства и задержки сдачи домов. Никто не исключает вероятность того, что какая-то часть объектов, которые сейчас находятся в начальной стадии строительства, может быть заморожена...

Несмотря на то, что сейчас покупательская способность граждан РФ снизилась, у населения на руках, по подсчетам специалистов, находится огромная сумма наличных денег (почти в два раза больше, чем до начала кризиса).

Есть такие предложения от многих застройщиков. Предлагается субсидированная ипотека от девелопера с очень низкой ставкой кредита, допустим, 0,01-1% годовых. Стоит ли вестись на такие предложения? Прежде всего нужно понимать, что продавая квартиру с экстремально низкой ипотечной ставкой, застройщик, чаще всего, повышает стоимость квартиры на 10-30%. То есть, если у вас случится ситуация, при которой вам придётся продавать квартиру, взятую в такую ипотеку (за 10 миллионов рублей), то вы сможете продать её только по реальной рыночной стоимости (8 миллионов рублей). То есть, вы просто потеряете 2 миллиона рублей...

Риски появились и у инвесторов, которые нередко покупают сразу по несколько квартир в новостройке. Теперь, в случае банкротства застройщика, инвесторы не могут претендовать на восстановление своих прав на тех же условиях, что и обычные покупатели. Если не смогут доказать, что они покупали квартиры для себя или для своих родственников. Такой прецедент создал Верховный суд. Есть одно но. Такая мера будет касаться только проектов, где ДДУ была заключены без оплаты через эскроу-счета.

Эксперт по недвижимости Сергей Николаев сообщил, что частичная мобилизация в России не повлияет на рынок недвижимости, и цены на квартиры вряд ли упадут: «Если сейчас среди населения и есть какие-то сомнения — покупать квартиру или нет, продавать или подождать, — то это исключительно субъективные вещи, которые не имеют под собой реальных поводов для тревоги. Нынешняя ситуация не сравнима с февралем 2022 года, когда цены на жильё взлетели на фоне резкого роста курса валюты: сейчас совершенно другой курс доллара. Кроме того, число лиц, которые попадут под удар, на самом деле незначительно — менее 1%. Это не окажет никакого влияния на продажи недвижимости».

По словам Сергея Николаева, спрос на жильё в ближайшее время будет только расти, потому что недвижимость — это гарантия стабильности в любые времена. Как бы то ни было, сейчас для продавцов квартир нелёгкие времена, потому что спрос невысок, да и цены сильно упали. А вот для покупателей — есть все шансы приобрести желанную недвижимость по вполне доступной цене...