Что будет с ипотекой в связи с ростом курса доллара и ключевой ставки?
28 февраля 2022 года Центробанк РФ повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%. Что это значит для простых граждан? Как изменятся условия одобренных и выданных ипотек и как рост ключевой ставки повлияет на возможность купить квартиру в ипотеку? Отвечает ипотечный брокер и риэлтор Инна Черепанова.
Legion Media
Такое положение дел пока во всех банках, которые выдают ипотеку. Последняя фраза — ключевая. Многие банки вообще пока прикрыли выплачу ипотечных кредитов на неопределённое время.
Это уже по одобренным ипотекам, но ещё не оформленным. Подавать заявку на ипотеку можно. Но рассматривать будут долго, и не факт, что одобрят.
Что делать?
- Если ипотеку одобрили, если у вас доход стабильный и обещает быть стабильным, если вы не собираетесь уезжать из России — берите ипотеку по той ставке, по которой дают. В любом случае инфляция будет гораздо выше. Фиксируйте ежемесячный платёж сейчас. Вы в любом случае останетесь в выигрыше.
- Если же мой прогноз по инфляции окажется неверным (ну а вдруг?), и все быстренько наладится — вы сможете сделать рефинансирование по новым низким ставкам.
- Если вы хотите инвестировать — тут я вам не советчица. Придётся действовать на свой страх и риск. Вы можете крупно выиграть. Или нет. Вложить деньги сейчас в новостройку, чтобы они не превратились в фантики и получить через два года ликвидную квартиру. Или вкинуть последние сбережения в карман застройщику и получить недострой на выходе. Никто не даст 100% гарантии результата.