Ремонт с нуля — квартира в новостройке с «черновой отделкой»: шаг 2, ключи

Кому-то покажется, что принимать тут нечего: четыре стены, батареи и окна. На самом деле будет много моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание. И тут лучше перебдеть, чем недобдеть. В стране непуганых строителей дольщик должен быть очень расчетливым и осторожным. Нам придется надеяться только на самих себя. Ну, или на приглашенного специалиста, который все за нас проверит и сдерет за это хорошую сумму.

Но мы же экономим? Поэтому пойдем сами. И подготовимся к приемке. Берем документы (паспорт и договор), несколько листов бумаги. А также — мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Все эти вещи понадобятся для того, чтобы конкретно помечать «косяки» строителей: возле них клеить скотч и писать на нем пометки. Не надейтесь, что «косяков» не будет. Если кто-то из вас когда-то принял квартиру в идеальном состоянии — вы точно родились в рубашке.

Для проверки электричества прихватите с собой зарядку от телефона. Чтобы определить, работает ли вентиляция, возьмите зажигалку и свечку. И не забудьте фонарик — в вашей квартире сейчас нет освещения, поэтому он вам понадобится, чтобы осмотреть все темные углы.
Главное правило при приемке квартиры – не торопиться. Вы не каждый день покупаете жилье, поэтому имеете полное право тормозить, перепроверять, все записывать и измерять.

Хорошо помню, как я переступила порог своей квартиры, с той самой «черновой отделкой». Я только тогда поняла, что это значит. Все мои иллюзии на тему: «куплю обойки, покрашу потолок, кину линолеум» со свистом улетучились. Меня ждала голая бетонная коробка, в которой электричество было в виде распределительного щитка возле двери, а в санузле из «удобств» был только полотенцесушитель. Все остальное, в том числе и все трубы, отсутствовало. Я даже представить себе не могла, сколько еще денег мне придется ввалить в это безобразие. Сказать, что у меня волосы встали дыбом — это ничего не сказать. Они встали дыбом не только на голове...

Но это еще не все. Хорошо, что я взяла фонарик. Он помог мне разглядеть, что из потолка санузла торчит какая-то странная деревянная конструкция. «Что это?» — спросила я у менеджера строительной компании. «Ой, да это просто съемная опалубка, видимо не смогли ее отодрать», — ответила менеджер. Ну понятно, строители не смогли, видимо этим должна заняться я...

В стене были «дыры», диаметром 2,5 сантиметра, через которые я могла видеть все, что делается в соседней квартире. Оказалось, это тоже был «след» от опалубки, его просто не удосужились заделать. На балконе было углубление, словно именно на моей квартире закончился бетон. В общем, «косяков» было много, и для того, чтобы их увидеть, специального образования не потребовалось.

Входная дверь. Скорее всего, строители передадут вам квартиру с временной дверью. Но даже и временную они обязаны передать в исправном состоянии. Смотрим, как работают замки, не болтается ли ручка.

Стены, пол, потолок. Конечно, сейчас это «голый» бетон. Но, как минимум, он должен быть ровным. Если есть какие-то перепады, «дыры», обязательно фиксируем это в акте приемки квартиры. Блин, вы заплатили за эту «коробку» миллионы. Пускай устраняют недостатки. Обязательно проверяем стены и потолки на влагу. Видим пятна – бьем тревогу.

Особенно внимательно нужно отнестись к окнам. Вполне возможно, что у вас просто не будет лишних средств, чтобы их менять. Значит, вам с этими окнами еще жить и жить. Вначале осмотрим их на предмет царапин на стеклопакетах и рамах. Если есть — фиксируем их смываемым маркером. Затем проверяем механизмы. Они должны работать без заеданий.

Проверяем герметичность. Тут пригодятся листы бумаги, которыми мы запаслись. Нужно зажать между рамой и створкой бумагу, закрыть окно и попытаться вытащить лист. Если лист легко вышел — окно пропускает воздух. Также проверить, дует ли из окон, можно с помощью зажженной свечки. Теперь откроем окно и посмотрим, насколько ровно стоит оно по уровню. Если все установлено правильно, створка останется в том же положении, в котором мы ее оставили, она не будет открываться или закрываться сама.

Вентиляция. Очень важный момент. Здесь тоже понадобится свеча. Для того чтобы протестировать вентиляцию, нужно закрыть входную дверь, открыть одну створку окна и проверить тягу. Поднесем свечу к вентиляционной шахте. Пламя должно отклоняться внутрь шахты.

Электрика. Просим включить электричество в общем щите, включаем в розетку зарядник от телефона, смотрим, идет ли зарядка.

Если это была «черновая» отделка, то это — все, что вы сможете проверить. Теперь выбор за вами — подписывать или не подписывать акт приема-передачи. Не слушайте, если вам говорят, что недостаток, который вы нашли в своей квартире — незначительный. Фиксируйте все.

Если нашли недостатки, а я уже говорила о том, что их не бывает в редком случае, вы можете не подписывать акт, требуя устранить «косяки» и провести приемку повторно. В этом случае ключи вам не дадут. Другой вариант — подписать акт с условием устранения дефектов, указать в акте сроки, когда застройщик должен свои недоделки исправить. В этом случае ключи вам отдадут сразу, но есть опасность, что строители будут тянуть резину с исполнением своих обязательств.

Ну вот, вы и получили свои долгожданные ключи. О том, что теперь делать с новоприобретенным добром – читайте в следующих материалах.