Какую перепланировку нельзя узаконить?
Чем регламентируется перепланировка?
Поговорка «Мой дом — моя крепость» в случае с многоквартирным домом работает не всегда. Наши многоквартирные дома — это общая собственность, поэтому любой ремонт не должен ухудшать условия жизни соседей.
Перепланировка квартир регламентируется действующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.
Какие перепланировки нельзя узаконить?
Главные ограничения, которые могут помешать вам согласовать перепланировку.
Нарушающие несущие стены и перекрытия
Поэтому мы начнём с самых «крамольных» ситуаций. Посягать на несущие конструкции, вообще — самоубийство. Люди, которые пытаются демонтировать несущие стены или делают в них проёмы, ставят под угрозу не только свою жизнь, но и жизнь своих соседей. Такая перепланировка квартиры запрещена.
Также запрещено штробить несущие колонны и пилоны, чтобы провести электрическую проводку. Проводку лучше проводить в пристенных коробах, в ненесущих стенах или слое штукатурки.
Стяжку на деревянных перекрытиях
Это тоже нарушение несущей конструкции пола. Деревянные перекрытия просто не предназначены для такой тяжести. Песчано-бетонная смесь их может обрушить. Также в таких домах нельзя делать перепланировку такого плана — устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без предварительных расчётов.
Ограничивающие доступ к коммуникациям
Например, когда хозяева квартир ограничивают доступ к инженерным сетям, переносят стояки отопления, водоснабжения, или закрывают эти стояки сплошными коробами без люков. Такую перепланировку никто не узаконит.
Уменьшающие вентиляционную шахту
Она не даёт покоя некоторым собственникам небольших квартир, которые видят, что в шахте много пустого места помимо труб. Всё дело в том, что площадь шахты не входит в площадь квартиры. Чтобы она стала вашей, вам придётся организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме. Они и должны решить, передать вам эту площади в безвозмездное пользование или аренду. Или заставить вас вернуть всё на свои места.
Тёплые полы от систем отопления
Известны такие случаи, когда «умельцы» устраивали себе тёплые водяные полы от общедомовых систем отопления. В результате жильцы соседних квартир попросту замерзали. Такую перепланировку тоже никто не узаконит. Посмотрите на канале «Простая недвижимость», какие перепланировки можно узаконить, а какие нельзя.
Перенос батареи на лоджию
Перепланировка по объединению лоджии с комнатой — тоже запрещённый вид работ, который согласовать не получится. За исключением случаев, когда эти зоны будут разделены прозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.
Некоторые владельцы квартир усугубляют положение переносом водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. Это тем более не будет согласовано. Автоматически. Однако утеплить лоджию за счёт тёплых электрических полов или радиаторов можно.
Объединение кухни с газовой плитой и комнаты
А это — про так называемые «студии», которые часто делают из обычной «хрущёвки», снося перегородку между кухней и жилой комнатой. Дело в том, что такую перепланировку узаконить можно, только если у вас дома стоит электрическая плита. Газифицированную кухню объединить с жилой комнатой не получится. Исключение — установка между ними раздвижной перегородки.
Перенос кухни на территорию жилой комнаты
Кухня, так же как ванные комнаты и туалеты, относится к мокрым зонам. Если вы перенесёте кухню в комнату, ваша мокрая зона будет находится над жилой комнатой соседей снизу. Поэтому такую перепланировку вам могут согласовать лишь в том случае, если вы живёте на 1 этаже.
Есть множество и других ограничений, все мы здесь разбирать не будем, но если вы решили сделать ремонт и отойти от заданного проекта, как минимум, почитайте нормативные документы на эту тему. А лучше — согласуйте перепланировку до того, как начнёте ремонт.
Что разрешается делать без согласования?
Можно делать всё, что не изменит конструкцию помещения, а это:
- штукатурку или покраску стен и оклейка обоями;
- укладку новой плитки или ламината на место старой плитки или ламината;
- замену дверей, окон и застеклённых балконов, если стены и проёмы стались нетронутыми;
- установку нового инженерного оборудования, соответствующего по дизайну и размерам предыдущему. Например, сантехника и ванна;
- демонтаж старой встроенной мебели, например, антресоли;
- перенос электрической плиты на кухне.
Что можно делать с разрешением на перепланировку?
При наличии разрешения на перепланировку квартиры можно:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической, душевую кабину вместо ванны и т.д.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения или вентиляции.
- Менять границы помещения, стены (если они не несущие), перегородки, оконные и дверные проёмы, конструкцию пола.
- Ломать стены и создавать перегородки. Создавать проёмы или, наоборот, закрывать их. То же самое относится к стенам, не являющимся несущими. То же самое относится к гипсокартонным перегородкам.
- Делать антресоль. Однако её площадь не должна превышать 40% от всей площади помещения.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Многие жильцы считают, что если квартира находится в собственности, то они вправе делать в ней что угодно. И делают, надеясь, что неприятности их не коснутся. До поры до времени.
Перепланировка должна быть вначале узаконена, лишь затем проведена в соответствие с проектом перепланировки. Иначе собственника ждёт штраф. Квартира с незаконной перепланировкой также может стать проблемным объектом при совершении сделки купли-продажи.
