«Псевдостудия» — в чём подвох перепланированной студии в «коммуналке»
«Псевдостудия»: в чём здесь подвох
Что такое студия
Студией называется однокомнатная квартира, в которой не возведены перегородки (за исключением стен санузла). Чаще всего в студии не разделяются все зоны: прихожая, комната и кухня. Делается это для того, чтобы сэкономить пространство: стены, какими бы тонкими они не были, «съедают» площадь квартиры, а студия, по обыкновению, и так невелика.
Какими они должны быть
Конкретных параметров студии, как таковых нет. По документам студия — это однокомнатная квартира. В новостройках студии возводятся по тем же нормам, что и остальные квартиры. Со всеми коммуникациями. По нормам площадь жилой комнаты должна быть не менее 14 квадратных метров, кухни — не менее 5 метров.
Но в последнее время не все застройщики соблюдают эти требования, в результате на рынке недвижимости встречаются студии площадью 13, и даже 11 квадратных метров.
Не будем сейчас анализировать, как можно разместить все необходимые для жизни зоны на площади 11 квадратных метров. Если застройщику каким-то образом удалось получить всю необходимую документацию, даже такие малышки будут считаться полноценными студиями.
Какими они не должны быть
Есть повод задуматься, если вам предлагают «студию» в коммуналке или бывшей трёх-четырёхкомнатной квартире. Бывшая квартира, где раньше были только одна ванная комната и один туалет перепланируются так, что в каждую комнату подводятся технические коммуникации. И в каждой комнате появляется свой небольшой санузел и уголок под кухню.
Таким образом каждая комната получает свою автономию и гордо нарекается «студией». Однако на самом деле полноценной студией такую комнату назвать, скорее всего, нельзя.
Какие здесь могут быть проблемы
Старые, изношенные коммуникации
Итак, самая главная проблема в том, что коммуникации обычной квартиры не предусмотрены на их бездумное «тиражирование». Четыре унитаза, четыре душа, четыре мойки вместо одного санузла и одной мойки на кухне... Множество электроприборов на одну сеть... Вероятнее всего, в некоторых помещениях будет отсутствовать вентиляция. И множество других инженерных «косяков», которых предприимчивые перестройщики «студий» не задумываются.
Часто перепланировку нельзя узаконить
Чаще всего, действительно, такую перепланировку нельзя узаконить. Дело в том, что теперь в каждой жилой комнате появляются мокрые точки, которые по закону не должны располагаться над жилыми помещениями, находящимися на нижних этажах.
Возможности узаконить подобную перепланировку могут быть только на первых этажах. И то, не в каждом случае. В любом случае, такая перепланировка будет очень хлопотной и дорогой.
Нужно знать, что Жилищный кодекс предусматривает санкции в отношении незаконной перепланировки. Владельца такого жилья могут оштрафовать и обязать вернуть всё в первоначальное состояние.
По документам это доля в квартире
Студия в новостройке от застройщика — это отдельный объект недвижимости. А вот «студия», перепланированная из комнат в коммуналке или многокомнатной квартире по документам — доля в квартире.
То есть, для последующей продажи такой «студии» будет нужно получить отказ от преимущественного права покупки от всех собственников, находящихся в долях на право собственности в квартире.
Невозможна ипотека и использование сертификатов
Потенциальному хозяину псевдостудии нужно знать, что и продать своё жильё он сможет лишь как долю в квартире. Большинство банков не даёт ипотеку на покупку таких обьектов. Также могут возникнуть проблемы с различными субсидиями, жилищными сертификатами и материнским капиталом.
А это значит, что вам, также, как когда-то предыдущему хозяину псевдостудии, придётся продавать жильё за наличку и с существенной скидкой. Взвесьте за и против, и подумайте. А стоит ли игра свеч?