Что такое вайт бокс в новостройке? Дизайнер рассказала о плюсах и минусах таких квартир
Что такое квартира с предчистовой отделкой в новом доме?
Отличия между типами отделки:
- Черновая — это самый минимум: стены стоят, но их не выравнивали, есть двери, окна, теплоизоляция, коммуникации и разведена электропроводка, но это просто бетонная коробка.
- Предчистовая отделка квартиры в новостройке — это промежуточный вариант ремонта с готовыми стенами, потолком, коммуникациями, остается только их оформить на свой вкус: краска, обои, ламинат, кафель и т.д.
- Чистовая — это полностью готовая для заезда квартира, где нужно расставить мебель и можно жить.
На этом этапе владелец квартиры не может поменять планировку, скорее всего, застройщик не даст на это разрешение. Поэтому собственник и дизайнеры вынуждены будут привязываться к существующей электрике и всем коммуникациям.
Чем это удобно для владельцев? Плюсы квартир с предчистовой отделкой
- Предчистовая отделка позволит сэкономить силы и деньги — если посмотреть, сколько стоит строительный материал и услуги строителей, сразу понимаешь, что выгоднее купить квартиру с готовой отделкой, чем оплачивать самостоятельно. У застройщика есть связи и скидки за опт, так что выходит дешевле.
- Экономия времени — в квартиру с предчистовой отделкой можно въезжать почти сразу, стоит только поставить сантехнику.
- Оформление квартиры под свой вкус — вы сможете самостоятельно выбрать обои, напольные покрытия и т.д. В чистовом варианте придется мириться с неподходящим дизайном или переделывать его.
- Если во всех квартирах дома сделана предчистовая отделка, вам не придется месяцами слушать звуки дрели, пока что все по очереди приводят в порядок квартиры.
Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке
Перечень выполненных работ может отличаться в зависимости от застройщика и стоимости квартиры, но стандартный набор включает:
- шпаклевка и выравнивание стен;
- стяжка полов;
- отделка стен и потолка, но без окончательного покрытия (обои, краска);
- монтаж коммуникаций;
- установка окон с косяками, карнизами и подоконниками;
- установка дверей;
- проводка электричества, подключение к розеткам и выключателям.
Некоторые застройщики предлагают на выбор разные варианты дверей, подоконников и вид шпаклевки, чтобы добавить индивидуальности в квартиру.
Для чего покупают квартиры с отделкой вайт бокс?
Если предчистовая отделка пользуется спросом, значит в некоторых случаях она лучше подходит — посмотрим, что это за случаи.
Под сдачу в аренду
Самое популярное – это купить квартиру с предчистовой отделкой для аренды жилья. Люди инвестируют в недвижимость, чтобы потом сдавать, а впоследствии выгодно продать квартиру. В таком случае интерьер должен быть универсальным, подходящим для всех.
Как правило, это нейтральная тёплая гамма. Именно тёплая, так как солнечных дней в нашем климате не так много, и людям часто хочется видеть в своём доме приятные светлые оттенки.
К общей нейтральной отделке, дизайнеры рекомендуют добавлять контрастные акценты в виде выборочных элементов. Это может быть яркое кресло, контрастные подушки, канты и вшивки в отделку текстиля штор или одним из акцентов может стать ковёр.
Расстановка мебели и зонирование групп выполняется четко по выведенной электрике. Так, чтобы пользоваться ей ежедневно в быту было комфортно и удобно.
Для молодой семьи
Вайт боксы приобретают молодые семьи, чаще всего в ипотеку, чтобы не тратиться на аренду, а поскорее переехать в собственный дом. В этом случае вайт боксы – разумный компромисс: владельцам остаётся только приобрести мебель. Но её необходимо будет подбирать по заранее задуманным габаритам в соответствии с отведенными местами и тщательно проработать расстановку мебели, чтобы учесть конкретные потребности каждого члена семьи. Если, например, это детская, нужно предусмотреть несколько зон ( рабочий стол с естественным освещением от окна, место для хранения вещей, зона сна и т.д.).
Если квартира небольшая
Если покупается квартира небольшой площади, то, как правило, вариантов планировки и каких-то нестандартных решений не так много. В маленькой квартире будет минимум изменений, а значит предчистовая отделка станет вполне оправданной. И, наоборот, чем больше площадь квартиры, тем чаще заказчикам хочется поменять под себя планировку, а это приводит к лишним проблемам с предчистовой отделкой. Владелец квартиры вроде бы за неё заплатил, а она переделывается.
Если понравилось место
Приобретение вайт бокса за счёт выигрышного месторасположения – это исключительный лот. В таких случаях ценится в первую очередь расположение готового дома, а вайт бокс уже полностью переделывается под потребность заказчика. Проводятся все необходимые дополнительные системы умного дома, разрабатывается дизайн каждого помещения, и сама планировка может измениться. И, конечно, созданный дизайн уже не будет привязан к электрике, сантехнике и прочему.
Минусы предчистовой отделки дома
- Застройщики, как правило, используют бюджетные материалы, даже в домах премиум-сегмента.
- Бригады работают быстро, поэтому часто можно столкнуться с недоработками и сомнительным качеством. Надзор осуществляется выборочно, практически на каждом объекте можно найти недочеты.
- Сантехника, окна, подоконники и т.д. будут выполнены в экономварианте. Кроме того, сами выводы под сантехнику часто расположены не в самых удобных местах.
- Выводы во всех комнатах предусматриваются только под центральную люстру. Если планируются какие- то более интересные световые сценарии, нужно будет искать компромисс или переделывать всё заново. В этом случае расходы увеличатся, так как придётся заплатить ещё и за демонтаж.
Как принять квартиру с предчистовой отделкой в новостройке
Если есть возможность, пригласите стороннего эксперта, чтобы он оценил качество работ — специалист посмотрит не только внешний вид, но и заметит неочевидные ошибки в оформлении. Но даже если нет такой возможности, всегда можно оценить предчистовую отделку квартиры самостоятельно — посмотрите, с чего начать проверку ремонта:
- Проверьте стены, пол и потолок, чтобы они были ровными, без бугров и впадин. Даже глубокий след от шпателя может испортить итоговый внешний вид, так что придется переделывать. Пусть лучше строители сразу исправят за свой счет.
- Оцените симметричность размещенных предметов. Особое внимание стоит уделить радиатору — замерьте расстояние от стен, пола и подоконника в разных углах, чтобы они были одинаковы.
- Окна должны вплотную прилегать к стенам, чтобы не было зазоров. На стеклах не должно быть трещин и царапин. Проверьте высоту подоконника, чтобы они были на одном уровне с обоих сторон.
- Проверьте все двери — они должны легко открываться и плотно закрываться без скрипа.
- Особое внимание уделите инженерии — переделать ее самостоятельно будет сложно. Работают ли выключатели и не греются ли провода. Под водопроводными трубами не должно быть влаги и лужиц. Проверьте работу вентиляции, если в доме предусмотрено центральное кондиционирование.
Вам нужно удостовериться, чтобы работа сделана качественно и не придется ее потом переделывать, так что будьте бдительны и задавайте уточняющие вопросы, если что-то вызывает сомнения.