Правила «зимовки»: как подготовить к холодному сезону коттедж или летний домик

Основных угроз всего две:

Вроде бы, ничего особенно сложного, но холода и снег способны создать немало проблем в зимнее время, а их последствия вполне могут аукаться и после того, как морозный сезон отступит.

Что в течение осени рекомендуется проверить?

Отвод воды — критически важная задача: во-первых, чтобы после осенних дождей участок успел просохнуть и холода пришли «сухими». Во-вторых, чтобы весной вы не утонули. Проверьте, чтобы стоки были полностью проходимы (просто опустите в них шланг и дайте напор побольше), при необходимости снимите защитные решётки и прочистите трубы с помощью лопаты или троса. То же самое, кстати, касается дождеприёмников и водосточных труб.

Газ, электричество, водоснабжение, септик, вентиляция: если зимой что-то из этого выйдет из строя, ремонт будет сделать сложно – и снег мешает, и холода. Лучше заранее провести ежегодное обслуживание и убедиться, что всё в порядке. Водопровод, кстати, рекомендуется утеплить (как и накопительные баки): даже в случае, если зимой вы не планируете ими пользоваться, лучше заранее застраховаться от возможного разрыва трубы. Из летнего водопровода (например, из системы уличного полива) нужно слить воду.

С приходом сезона дождей поднимитесь на чердак, посмотрите, нет ли протечек, сухо ли внутри. Это же, кстати, касается и стен: после осадков они не должны отсыревать. Помните, что влага — отличный теплопроводник, любые протечки станут мостиками холода зимой. Да и в целом промерзающие насквозь перекрытия — не то, с чем вы хотите иметь дело: такая проблема заметно уменьшает срок службы дома.

Особое внимание уделяйте проходным элементам и зонам их примыкания (вентиляционные выводы, оконные рамы и т. д.). Также рекомендуется поставить снегозадержатели — они нужны, чтобы снег постепенно сходил с крыши, а не скапливался на ней и не падал едиными пластами.

Осмотрите дом снаружи, уделяя особое внимание швам, кладке, стыкам, оконным рамам, вентиляционным входам и т. д. Зимой любое отверстие — например, от гвоздя — может стать очагом проблем: внутрь попадёт вода, потом она замерзнёт, расширится, стена начнёт трескаться. Чтобы такого не произошло, нужно заранее зачистить повреждённые зоны и закрыть их штукатуркой.

Если в доме есть цокольный этаж или подвал, обязательно убедитесь, что его не заливает. При нормальном состоянии ливневой канализации внутри должно быть сухо и чисто.

Убедитесь, что есть тяга, а трубы чистые и не требуют ремонта. Дополнительно рекомендуется прикрыть вентиляционные выходы специальными защитными колпаками, чтобы в них не набивался снег.

Здесь мы рассказываем о том, какие ещё меры применяются для защиты частного дома от возгорания.

Это особенно важно, если в доме есть камин или печь: обязательно нужно проверить дымоход и сделать пробную топку — убедиться, что дым отводится без помех. Впрочем, и более современная связка котёл+ радиаторы тоже требует тестового прогона.

Проверьте, работают ли замки и ручки без проблем, смажьте все подвижные элементы — зимой заклинившая калитка может стать серьёзной неприятностью.

Снеговая нагрузка зимой ложится не только на кровли, но и на ветви деревьев. Сделайте санитарную подрезку ветвей над крышей дома и дорожками.

Иными словами, перед наступлением зимнего сезона рекомендуется провести полный осмотр и текущий ремонт дома. Чем внимательнее к этой задаче отнесётесь, тем меньше шанс встретиться с проблемами в будущем.

Если вы используете коттедж как дачу и жить в нём зимой не планируете, к списку выше добавляется отключение коммуникаций:

Если вы ответственно отнеслись к подготовке, и если коттедж построен ответственным подрядчиком, использующим подходящие климату региона технологии, то особого ухода в зимний период дом не потребует. Достаточно чистить снег на участке, посматривать на крышу (если на ней скапливается слишком много снеговой массы, имеет смысл аккуратно почистить кровлю) и поддерживать тепло в доме.