Налог на баню, сарай и теплицу в 2023 году: стоит ли дачникам переживать?
Что за налог на теплицы
В 2022 году СМИ лишь напомнили об этом законе, но на самом деле началось всё в конце 2016 года. Тогда приняли поправки к 32 главе Налогового кодекса РФ, в которых признали все хозяйственные постройки на участке объектами налогообложения, но только если они соответствуют определенным требованиям, о которых расскажем дальше.
Ввели его давно, но действовать в полную силу он начал только в 2022 году, из-за чего и возникла путаница. В Москве и Московской области налог на недвижимость на участке платят уже несколько лет, а в некоторых регионах он только появляется.
Пока подача информации о владении подобными объектами налогообложения носит заявительный характер. Предусмотрен следующий порядок налогообложения:
- вы добровольно сообщаете о владении капитальными нежилыми постройками;
- вас посещает кадастровый инженер и строение заносится в межевой план;
- если строение соответствует необходимым параметрам, то облагается налогом.
Кому платить и за что
Официальный текст закона звучал настолько сложно и путано, что Федеральной налоговой службе пришлось в отдельном письме разъяснить, какие строения на участке облагаются налогом и кому надо платить за свои теплицы:
- Налог на недвижимость нужно платить только за капитальные постройки, которые стоят на крепком фундаменте и не могут быть перенесены в другое место, так что обычные теплицы, туалеты и сараи не попадают под это определение.
- На объект должно быть зарегистрировано право собственности.
- Налог нужно платить только за строение, которое занимает на земельном участке больше 50 квадратных метров — такой теплицы на личные нужды слишком много, так что коснется только коммерческих построек.
Владелец участка может самостоятельно решать, стоит ли обращаться в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать постройку в качестве недвижимости.
Отталкиваясь от расшифровки «закона про теплицы», можно прийти к выводу, какие постройки не облагаются налогом:
- Объекты, площадь которых не превышает 50 кв.м.
- Не относящиеся к временным постройкам.
- Постройки, оборудованные инженерными коммуникациями (водопровод, канализация, газ и тд).
- Строения, неотделимые от земельного участка, на котором они расположены.
- Сооружения с углубленным в землю фундаментом. Если у сооружения нет фундамента, оно признается не капитальным, и налог платить не требуется.
При этом льготы на дачное строение до 50 кв. метров распространяется лишь на один объект, а за последующие придется платить налоги.
Размер ставки по налогу на нежилые сооружения
От вашей честности зависит, какой будет размер налога на строение на дачном участке.
Если вы поставили дачную постройку на учёт самостоятельно, то есть вызвали сами кадастрового инженера, ставка по налогу на нежилые сооружения будет варьироваться от 0.1% до 0.3% от размера кадастровой стоимости объекта.
Если скрыли факт наличия бани, теплицы или сарая и не зарегистрировали постройку в налоговой службе, цена налога на таблицу вырастет и ставка станет выше 0.5% от кадастровой стоимости.
Как понять, постройка — недвижимость или нет
Не каждая теплица облагается налогом, так что нужно определить признаки подходящей недвижимости:
- прочно стоит на капитальном бетонном фундаменте, составляя единую конструкцию;
- ее нельзя сдвинуть с места без серьезного ущерба для строения.
Деревенский сортир, забор и переносные теплицы точно не попадают под налогообложение, так что можно спать спокойно.
Штрафы
По закону кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость добровольны, так что никто не может обязать граждан оформлять объекты недвижимости. Штрафы за незарегистрированную недвижимость в России не предусмотрены. Налоговые обязательства могут возникнуть только для участков под индивидуальное жилищное строительство, если на них больше 10 лет не строят дом.